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我花3小时,买下1套房

2019-08-16 点击:1672

  

  01

  挺久没聊买房的话题了。

  前阵子我在《知乎扎心高赞:90后,真能靠攒钱改变现状吗?》里提到我几年前买投资房时的一些操作,不少小伙伴私信问:

  你1天能看17套房?

  看完直接买下?你是魔鬼吗?

  后续有没啥隐患?

  你是不是后悔冲动了?

  哎,你们就不能盼我些好嘛……

  今天简单掰扯几句。

  首先我想说,当时我买房的目标非常明确:

  用于投资、小户型二手房、在交通便利的市中心。

  外加我是跨省买房,周末两天除去往返,留给我看房时间只有不到12个小时。

  要不拍板买下,要不空手而归,只有两种选择。

  

  我看房是按照预定的优先级,基本上午3小时看完,心里就定下了。下午和晚上暗戳戳地抱着侥幸心理

  “万一遇到更好的呢?”(好吧,并没有发生“万一”)

  所以,这件事的重点并不是如何挑选房子,而是如何以最高效靠谱的方式,买到心仪的房子(想看选房的小伙伴可以戳这里:《我在4线城市,看了几套房》)

  重中之重,4个字:事前准备。

  准备越充分,做事时越从容。

  02

  第一,圈定范围。

  从我有想法到实地看房,中间间隔1周多。

  我花了2,3天,逐渐把备选房源范围缩小到3个小区,都在同一片区,综合考虑了公交站、学校、餐饮等因素。

  看房时也不会来回奔波浪费时间。

  第二,拆解备选项。

  我在网络上前后看了百来套房子,从中不断筛选,从100套、到80套、50套……最后20来套。

  卷起袖子,准备拆解。

  用Excel将它们拆解成十几个字段,包括总价、单价、面积、楼层、满二满五……等等。

  

  每项对比,一目了然。

  拆解的过程,其实心里已经有了一轮预判。理想中房屋的轮廓越来越清晰,直至“五官分明”。

  第三,制定看房计划。

  这个环节……有点儿体力活。

  我开始联系这20多套房的中介,有些是一个中介负责多套房,实际联系了10来位。将看房时间具体到分钟,问到中介的联系方式和微信,放到EXCEL里。

  期望值高的,优先安排上。

  这样做是为了防止时间不够错过好房,筛选出来感觉一般的,全部放在后面(事实证明,我最终买的那套就是排在Excel中的No.3。No.1的中介用了假图片,No.2的房东坐地起价-_-)。

  全部信息整合完毕后,打印3份,看房时就踩着时间点走。

  第四,出发前的to-do-list。

  需要哪些证件,准备多少现金,带上哪些东西,定好行程和酒店,以及一些细节的Plan B。

  因为看房时的节奏肯定很快,尽量将预想到的一切准备好,心里自然会踏实许多。

  

  好了,到了看房当天。

  我和老公从上午9点多到达,到晚上10点多,看完17套房。

  有位中介看到我手里密密麻麻的表格,看房还时不时写写画画,神色诡异地凑过来说:

  “你是炒房的吧?果然专业,你炒房多久啦?”

  多谢大姐如此高看我……

  中间我们还经历了包括:

  一边被中介A堵在小区里、一边与中介B以及房东B讨价还价、一边与房东C软磨硬泡、中介D又想过来“陪”我们看房等状况,好在,整体有惊无险。

  第二天早上,签协议付定金,拿下了我最喜欢的那套房,打道回府。

  从起心动念,到此时,仅用了2周。

  回头想想,倒也佩服自己看房时的体力。

  03

  如此快准狠地买到我第一套投资房,其实并没有多酷炫的操作,你给我1个月,我做的事情估计也差不多。

  最大的感受是:

  前期准备有多充分,后期执行时就有多高效。

  你可以快速判断出这套房是不是你想要的那套,如果不是,马上离场,奔向下一个看房点。

  这其中并没有什么厉害的方法,主要两点:

  1、目标要明确。

  2、判断要量化。

  比如投资,那目标就必须是赚钱。

  比如买投资房,那目标就必须是容易周转出手。

  这听起来简直是废话,可在现实中,它却最容易让人踩坑。

  

  我邻居几年前买商铺投资,原本想买个三环上50平方米左右的沿街小铺,被中介一忽悠跑去郊区买了个150平方米的。

  中介说:

  那个位置将来极具上涨空间。

  等附近居民区基础设置完善后,价格至少翻50%。

  你运气真好,刚好有人低价转让,过了这村没这店。

  邻居脑子一热就买下了。

  真正运气好的,应该是那位低价转让的房东,以及满嘴跑火车的中介。

  实际上,你打开房源APP,稍微搜索下近期售出数和出租数,马上就能判断它到底是供不应求or供大于求。

  有心的话,到实地亲眼看看人流量,做个统计,更加笃定几分(某地图APP还能看人流分布图,辅助工具并不少)。

  邻居买的那套商铺,90%以上的人气全靠旅游客流支撑,工作日几乎就是个空城。

  人都没有,谁跑那做生意呢?商铺租又给谁呢?

  只得含泪接盘,一套就5年。

  

  再比如,有人买海景房,既希望以后自己度假用,又想做民宿赚租金。看起来目标铺得很大,但往往哪项都不出彩。

  自己一年都去不了1次,维护成本高到咂舌,旺季就2-3个月,最后又砸自个儿手上。

  很多时候目标的明确程度,决定了思考的清晰程度。思路清晰,才能集中火力将资源配置的效益最大化。

  04

  有人估计说,买房是大事,应该小心谨慎,别拿你几个小时买房的经历误导别人。

  虽然这事确实有一定机缘巧合,但也不是我一拍脑袋买的。

  一来,我原本就有购买投资房的计划,之前留意了3,4个城市,甚至包括海外。

  二来,我有一定资金储备,也能快速凑齐一笔钱。

  三来,我没贪图方便,在已无房价潜力的居住城市下手,而是跨省。刚才说了,投资就必须赚钱,必须死死盯住目标。哪怕麻烦些,也千万不能为了便利而偏离红心。

  买房对普通人来说,的确是一件大事。无论是刚需房还是投资房,动辄几十万几百万,慎重在所难免。

  

  只是,我见过太多人将“慎重”变成一拖再拖、犹豫不决的理由。

  一会想买新房,一会想买二手房,一会看住宅,一会寻思公寓也不错……始终没有冷静地抽丝剥茧,想想最重要的是什么。

  做了一大堆无用功之后,要不发现房价高到与你渐行渐远,要不懊恼心仪的房子被人抢先买走。

  心有戚戚焉。

  我掏心窝子说一句:如果一件事对你来说很重要,那么,建议尽快确定好目标,然后想方设法、快马加鞭地让它变成现实。

  如果有好机会,请不要犹豫,果断出手。

  因为你不知道机会何时会凭空消失,也不知道下一次机会什么时候再出现。

  最后说句题外话。

款,限制了省外户籍的买房资格。

  换句话说,哪怕我晚一周过去买房,无论我计划得多么风骚完美,这一切皆成泡影。

  你看,机会就是这么调皮,差一点就溜走了。

  END

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